Project Manager

 

Missió del Project Manager

El Project Manager lidera l'execució d'una operació immobiliària, desenvolupant tot allò que comporta el planejament, el control i la coordinació del projecte, des del començament fins al final, amb l'únic proposit de satisfer els requeriments del client a fi que el producte

quedi acabat en el termini previst, sense costos addicionals i amb la qualitat definida.

Què fa un Project Manager?

Analtza la viabilitat de l'operació

Marca els objectius

Estableix l'estratègia i el pla d'execució

Determina les especificacions

Defineix el programa

Gestiona i lidera l'execució del projecte des de començament fins al final

Coordina l'actuació de tots els agents

Programes de Manteniment

 

PRO-GEST redactarà el programa de manteniment integral d'edifici adaptat a les necessitats de cada comunitat, tant en edificis d'habitatges com en  temes de patrimoni.

Gestionar el manteniment de l'edifici comporta un estalvi pels propietaris, estalviant-se  grans despeses degut a les inspeccions preventives.

Diagnosi d' Edificis

 

PRO-GEST pot portar a terme la Diagnosi del seu edifici per detectar els elements o les parts que han patit un desgast parcial o un deteriorament en la seva funció per la qual  és va dissenyar. A partir d'aquest moment es valoraran les actuacions que calguin per donar-les-hi de nou la seva funcionalitat.

Gestió d' Obra Nova

 

PRO-GEST pot portar a terme l'execució de projectes d'edificació  de tot tipus d'habitatge (plurifamiliars i unifamiliars) des de la concepció del projecte fins al lliurament de claus.

Gestió d' Obra de Rehabilitació

 

PRO-GEST pot adequar els habitatges  existents a les noves necessitats dels clients intervenint en tots els processos necessaris, tant en edificacions  tradicionals com en edificis catalogats, donant suport i seguiment integral en totes les fases d'execució.

Llicències d' activitats

 

Per poder desenvolupar qualsevol activitat, l'Ajuntament haurà d'atorgar el permís per  posar-la  en funcionament.

 

PRO-GEST es pot encarregar de tots els tràmits davant l'administració i de redactar tots els documents necessaris per la seva obtenció i tanmateix les reformes necessàries per complir amb la normativa vigent.

Legalització d' activitats

 

PRO-GEST pot redactar i tramitar tota la documentació necessària per tal de legalitzar totes aquelles activitats actualment en funcionament, però que per la seva antiguitat, d'inici no estan adequades a les normatives actuals.

 

En aquest cas podem parlar de  botigues, restauració (bars i restaurants),  residencials (hotels, residències, geriàtrics, etc.), centres d'ensenyament (escoles, acadèmies, llars d'infants, etc.), indústries, tallers, edificis d'habitatges (pàrquings), etc

Cèdules d'Habitabilitat

 

Aquest document OBLIGATORI en qualsevol transacció (venda o lloguer), certifica l'habitabilitat d'un habitatge en funció dels parametres recollits en la obligatorietat del compliment del Decret 141/2012 de la Generalitat de Catalunya.

El tècnic emet el Certificat d'Habitabilitat  i el Departament d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya concedeix, en base al mateix document i de diferents comprovacions, la corresponent Cèdula d'Habitabilitat.

Aquesta Cèdula té una vigència de 25 anys quan es tracta d'un habitatge nou, i de 15 anys quan es tracta d'una vivenda de segona ocupació.

Informes técnics. Patologies

 

Els informes tècnics, dictàmens, peritatges i certificats son documents redactats per un tècnic a on s'assenyalen, desprès d'un acurat reconeixement tècnic, tota una sèrie de fets i causes-efecte, causants de la incidència estudiada., com poden ser: esquerdes, humitats i altres patologies constructives.

Aixecaments de plànols

 

Altres funcions que també ofereix PRO-GEST son les corresponents a aixecaments de plànols, amidaments de solars i terrenys i taxacions immobiliàries.

Intervencions al Patrimoni

 

L'equip disposa d'una amplia experiència en la gestió i direcció d'execució d'obres del Patrimoni arquitectònic, treballs efectuats segons encàrrecs d'organismes oficials, Generalitat de Catalunya (Departament de Cultura), Incasòl i Consells Comarcals.

Comunitats de Propietaris

 

Les Comunitats de Propietaris ofereixen als seus clients els millors serveis possibles, però en algunes ocasiones els hi manca un suport tècnic per poder avaluar amb efectivitat la problemàtica puntual o global presentada per els mateixos veïns o per l'edifici que gestionen, en base a això a PRO-GEST creiem que existeix una mancança que cobreixi aquest servei, com és el d'oferir a les Administracions de Finques  i Gestors de Patrimoni un assessorament personalitzat i continu d'un tècnic especialitzat que donarà resposta a totes aquelles qüestions que se li presentin, segons el Protocol d'actuació establert a PRO-GEST.

 

Es contempla la possibilitat de gestionar davant les administracions oficials, subvencions per rehabilitacions de façanes, porteries, millora d'instal·lacions, ascensors, etc. segons ajuts oficials.

Certificació energètica

 

Des de l' 1 de juny del 2013, segons el RD 235/2013,  qualsevol edifici d'obra nova, edificis existents que siguin objecte de compravenda o arrendament i els edificis ocupats per una autoritat pública amb una  superfície superior a 250 m2 freqüentats habitualment pel públic, estan obligats a tenir un certificat d'eficiència energètica.

La certificació d'eficiència energètica d'un edifici, és el procés pel qual es verifica la conformitat de la qualificació energètica.