ITE
El 26 de febrer de 2011 entra en vigor el decret de les Inspeccions Tècniques dels Edificis (ITE), una revisió OBLIGATORIA que hauran de passar tots els edificis d’habitatges plurifamiliars segons el programa d’inspeccions publicat com annex III al Decret 187/2010 del DOGC 2010.11.26
L’objectiu és instituir un sistema de control periòdic de l’estat dels edificis d’habitatges, portant a la pràctica un procediment per verificar el deure que tenen els propietaris de conservar i rehabilitar els seus immobles.
La revisió obligatòria haurà de ser complimentada per tots els edificis d’habitatges plurifamiliars amb una antiguitat de 45 anys segons el programa d’inspeccions publicat al mateix annex III.
La vigència de la ITE es de 10 anys.
Terminis d'OBLIGATORIETAT per la resta d'edificis.
Anteriors a 1930 obligats tenir la ITE
Entre 1931 i 1950 obligats tenir la ITE
Entre 1951 i 1960 fins el 31 de desembre de 2014
Entre 1961 i 1970 fins el 31 de desembre de 2015
A partir de 1971 fins el 31 de desembre quan obtingui els 45 anys.
Project Manager
Missió del Project Manager
El Project Manager lidera l'execució d'una operació immobiliària, desenvolupant tot allò que comporta el planejament, el control i la coordinació del projecte, des del començament fins al final, amb l'únic proposit de satisfer els requeriments del client a fi que el producte
quedi acabat en el termini previst, sense costos addicionals i amb la qualitat definida.
Què fa un Project Manager?
Analtza la viabilitat de l'operació
Marca els objectius
Estableix l'estratègia i el pla d'execució
Determina les especificacions
Defineix el programa
Gestiona i lidera l'execució del projecte des de començament fins al final
Coordina l'actuació de tots els agents
Programes de Manteniment
PRO-GEST redactarà el programa de manteniment integral d'edifici adaptat a les necessitats de cada comunitat, tant en edificis d'habitatges com en temes de patrimoni.
Gestionar el manteniment de l'edifici comporta un estalvi pels propietaris, estalviant-se grans despeses degut a les inspeccions preventives.
Diagnosi d' Edificis
PRO-GEST pot portar a terme la Diagnosi del seu edifici per detectar els elements o les parts que han patit un desgast parcial o un deteriorament en la seva funció per la qual és va dissenyar. A partir d'aquest moment es valoraran les actuacions que calguin per donar-les-hi de nou la seva funcionalitat.
Gestió d' Obra Nova
PRO-GEST pot portar a terme l'execució de projectes d'edificació de tot tipus d'habitatge (plurifamiliars i unifamiliars) des de la concepció del projecte fins al lliurament de claus.
Gestió d' Obra de Rehabilitació
PRO-GEST pot adequar els habitatges existents a les noves necessitats dels clients intervenint en tots els processos necessaris, tant en edificacions tradicionals com en edificis catalogats, donant suport i seguiment integral en totes les fases d'execució.
Llicències d' activitats
Per poder desenvolupar qualsevol activitat, l'Ajuntament haurà d'atorgar el permís per posar-la en funcionament.
PRO-GEST es pot encarregar de tots els tràmits davant l'administració i de redactar tots els documents necessaris per la seva obtenció i tanmateix les reformes necessàries per complir amb la normativa vigent.
Legalització d' activitats
PRO-GEST pot redactar i tramitar tota la documentació necessària per tal de legalitzar totes aquelles activitats actualment en funcionament, però que per la seva antiguitat, d'inici no estan adequades a les normatives actuals.
En aquest cas podem parlar de botigues, restauració (bars i restaurants), residencials (hotels, residències, geriàtrics, etc.), centres d'ensenyament (escoles, acadèmies, llars d'infants, etc.), indústries, tallers, edificis d'habitatges (pàrquings), etc
Cèdules d'Habitabilitat
Aquest document OBLIGATORI en qualsevol transacció (venda o lloguer), certifica l'habitabilitat d'un habitatge en funció dels parametres recollits en la obligatorietat del compliment del Decret 141/2012 de la Generalitat de Catalunya.
El tècnic emet el Certificat d'Habitabilitat i el Departament d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya concedeix, en base al mateix document i de diferents comprovacions, la corresponent Cèdula d'Habitabilitat.
Aquesta Cèdula té una vigència de 25 anys quan es tracta d'un habitatge nou, i de 15 anys quan es tracta d'una vivenda de segona ocupació.
Informes técnics. Patologies
Els informes tècnics, dictàmens, peritatges i certificats son documents redactats per un tècnic a on s'assenyalen, desprès d'un acurat reconeixement tècnic, tota una sèrie de fets i causes-efecte, causants de la incidència estudiada., com poden ser: esquerdes, humitats i altres patologies constructives.
Aixecaments de plànols
Altres funcions que també ofereix PRO-GEST son les corresponents a aixecaments de plànols, amidaments de solars i terrenys i taxacions immobiliàries.
Intervencions al Patrimoni
L'equip disposa d'una amplia experiència en la gestió i direcció d'execució d'obres del Patrimoni arquitectònic, treballs efectuats segons encàrrecs d'organismes oficials, Generalitat de Catalunya (Departament de Cultura), Incasòl i Consells Comarcals.
Comunitats de Propietaris
Les Comunitats de Propietaris ofereixen als seus clients els millors serveis possibles, però en algunes ocasiones els hi manca un suport tècnic per poder avaluar amb efectivitat la problemàtica puntual o global presentada per els mateixos veïns o per l'edifici que gestionen, en base a això a PRO-GEST creiem que existeix una mancança que cobreixi aquest servei, com és el d'oferir a les Administracions de Finques i Gestors de Patrimoni un assessorament personalitzat i continu d'un tècnic especialitzat que donarà resposta a totes aquelles qüestions que se li presentin, segons el Protocol d'actuació establert a PRO-GEST.
Es contempla la possibilitat de gestionar davant les administracions oficials, subvencions per rehabilitacions de façanes, porteries, millora d'instal·lacions, ascensors, etc. segons ajuts oficials.
Certificació energètica
Des de l' 1 de juny del 2013, segons el RD 235/2013, qualsevol edifici d'obra nova, edificis existents que siguin objecte de compravenda o arrendament i els edificis ocupats per una autoritat pública amb una superfície superior a 250 m2 freqüentats habitualment pel públic, estan obligats a tenir un certificat d'eficiència energètica.
La certificació d'eficiència energètica d'un edifici, és el procés pel qual es verifica la conformitat de la qualificació energètica.
ITE
Project Management
Programes de Manteniment
Diagnosi d' Edificis
Gestió d' obra nova
Gestió d' obra de rehabilitació
Llicències d' activitats
Legalització d' activitats
Cèdules d' habitabilitat
Informes técnics. Patologies
Aixecaments de plànols
Intervencions al Patrimoni
Comunitats de propietaris
Certificació energètica
pro-gest
Xavier Ramon
Toni Rodon
Arquitectes Tècnics
created & design by espiadimonisdesign